قوانین دولت ترکیه در راستای حمایت از سرمایه گذاران و خریداران خارجی املاک در این کشور تنظیم شده است.
به طوری که اتباع خارجی می توانند با خرید ملک به ارزش 250 هزار دلار پاسپورت ترکیه را دریافت نمایند. با این حال خرید ملک در ترکیه صرفا برای دریافت اقامت و شهروندی صورت نمی گیرد.
با افزایش گزارشات کلاهبرداری خرید ملک در ترکیه که اکثرا به دلیل اطلاعات کم هموطنان پیش آمده است. بسیاری از افراد از این کار واهمه دارند. شما را با ترفند های کلاهبرداری در فرآیند خرید ملک در کشور ترکیه آشنا می کنیم. همچنین راهکار هایی برای جلوگیری از آن را ارائه می دهیم.
رایج‌ترین ترفندهای کلاهبرداری
با توجه به مشکلات اقتصادی و سیاسی به وجود آمده در ایران، شاهد افزایش قابل توجه متقاضیان مهاجرت به ترکیه بوده ایم.
زمانی که تقاضا برای چیزی افزایش پیدا کند معمولا افرادی سود جو به فکر کسب منفعت و کلاهبرداری از آن می افتند. به همین دلیل کلاهبرداری در خرید ملک در ترکیه یکی از مهم ترین مسائلی است که مهاجران و سرمایه گذاران ایرانی در ترکیه با آن درگیر هستند.
دلالان املاک ترکیه با قصد فریب و کلاهبرداری از متقاضیان معمولا بر قیمت فوق‌العاده ارزان ملک و دریافت اقامت دائم به شرط خرید آن تاکید می کنند.
باید بدانید هیچ ملکی را در ترکیه “ارزان” نمی‌فروشند. در واقع قیمت همه خانه ها، آپارتمان ها و مغازه ها در این کشور تحت نظارت مراجع ذیربط تعیین می شود.
اخیرا ارائه گزارش بازرسی و کارشناسی املاک الزامی شده است. هنگام خرید و فروش یک کارشناس شهرداری باید ملک را ارزش گذاری کنید تا قیمت ها اصولی و بر اساس ارزش واقعی ملک تعیین گردد.
موارد بسیاری پیش می آید که افراد سودجو با اعلام قیمت های بسیار بالا و نجومی به مشتریان این نظریه را القا می کنند که با پرداخت مبالغ بالا حتما می توانند در ترکیه ملک خریداری کنند و اقامت این کشور را دریافت نمایند.
نکته دیگر اینکه شرط دریافت اقامت دائم ترکیه از طریق سرمایه گذاری در املاک این کشور این است که ملکی که خریداری می کنید باید ارزش حداقل 250 هزار دلار داشته باشد. در غیر اینصورت برای شما اقامت توریستی 1 ساله صادر می شود و نه اقامت دائم.
بنابراین گول بازاریابی های گسترده برای فروش خانه‌های مجهز به انواع امکانات با قیمت های ارزان را نخورید. چرا که قصد برخی از این سودجویان جذب سرمایه گذار خارجی از طبقه میان درآمد است.
آژانس های مسافرتی و گردشگری
یکی دیگر از ترفند های رایج کلاهبرداری در خرید ملک در ترکیه آژانس های مسافرتی و گردشگری هستند. این ارگان ها خود را به عنوان شرکت واسط برای خرید املاک در کشور ترکیه معرفی می کنند. با این کار وعده دریافت اقامت را به مشتریان می دهند.
این شرکت ها هم برای واسطه گری از مشتری پول می گیرند و هم ممکن است مبالغ مربوط به خرید خانه در ترکیه را از مشتری اخذ کنند و از دسترس خارج شوند. متاسفانه برخی از افراد به آژانس های مسافرتی و شرکت های توریستی مراجعه می کنند. بدون این که این مورد را در نظر بگیرند که این شرکت ها فقط در زمینه گردشگری تخصص و تجربه دارند و در اکثر موارد مجوز های لازم برای خرید و فروش ملک را ندارند.
توجه داشته باشید که برای انجام هر کاری به خصوص سرمایه گذاری و فعالیت های مربوط به دارایی و مسائل مالی باید به متخصص مربوط به آن مراجعه کنید. بدون شک تخصص آژانس های مسافرتی و شرکت های توریستی خرید ملک نیست.
یک دسته دیگر از شرکت ها و موسسات وجود دارند که کلا در ایران مستقر هستند و با تبلیغات مختلف سعی در فریب مردم را در زمینه خرید املاک در ترکیه را دارند. نکته مهم این است که شرکت‌هایی که در ترکیه فعالیت دارند برای انجام روال کاری خود در ترکیه به مجوز نیاز دارند. این مجوز از سوی دولت ترکیه اعطا می شود. اگر شرکتی در ایران است باید با واسطه برای مشتریان خود ملک خریداری کند و هیچ گونه مجوزی از سوی دولت ترکیه ندارند. به همین دلیل حتی اگر شرکت کلاهبردار هم نباشد بازهم خرید ملک از این شرکت ها ریسک بزرگی به همراه دارد.
انتقال پول به ترکیه
در آخر بحث مربوط به انتقال سرمایه به ترکیه در فرآیند خرید ملک در این کشور به میان می آید. در طی سال ها موارد مختلفی از کلاهبرداری واسطه های انتقال پول به ترکیه گزارشات متعددی ثبت شده است.
به هیچ عنوان برای انتقال سرمایه های خود به موسسات نامعتبر و شناخته نشده مراجعه نکنید و حتما از طریق حواله بانکی و یا خدمات یک صرافی معتبر برای این کار اقدام نمایید تا پول های شما به صورت کاملا امن به ترکیه منتقل شود.
