امروزه برای دسترسی تمامی ایرانیان، آژانس املاک در آلمان، خدمات خوبی را به شما ارائه می‌دهد. شما با مراجعه به یکی از این آژانس‌ها، می‌توانید اطلاعات کاملی را در رابطه با خرید، فروش، رهن و اجاره منزل کسب کنید. اگر تمایل دارید در یکی از شهرهای آلمان منزلی را تهیه کنید، بهتر است با روش کار آژانس‌های املاک آشنا شوید. ما در این مقاله می‌خواهیم اطلاعات کاملی را درباره تمامی دفاتر املاک در اختیارتان قرار دهیم. پس در ادامه همراه ما باشید.
روش فعالیت آژانس املاک در آلمان
امروزه دفاتر آژانس املاک در آلمان از روش‌های مختلفی برای فعالیت خود استفاده می‌کنند. شما بر اساس نظر خودتان، می‌توانید یکی از این روش‌ها را انتخاب کنید.
فعالیت مجازی دفاتر املاک
این نوع فعالیت عموماً در سایت‌ها و اپلیکیشن‌های خرید و اجاره املاک صورت می‌گیرد. شما از طریق فضای مجازی می‌توانید با این املاک در ارتباط باشید. بهتر است بدانید تمامی این املاک دارای یک دفتر مرکزی هستند. یعنی شما اگر بخواهید قراردادی را تنظیم کنید، باید به دفتر مرکزی مراجعه نمایید. لازم به ذکر است تمامی سایت‌های ایجاد شده از سوی دفاتر املاک، باید تحت تابعیت قوانین کشور آلمان باشد. پس قبل از استفاده از هرگونه سایت، به اعتبار آن توجه داشته باشید.
فعالیت حضوری آژانس املاک در آلمان
عمده فعالیت آژانس‌های املاک در کشور آلمان به صورت حضوری است. یعنی شما می‌توانید به یکی از دفاتر مراجعه کنید و از آن‌ها مشاوره دریافت نمایید. این مدل از فعالیت از قدیم الایام تا به امروز مورد پسند افراد واقع شده. شما برای خرید هرگونه ملک تجاری و مسکونی، می‌توانید به این دفاتر مراجعه کنید و از متخصصین در این زمینه بهره ببرید. همچنین اگر تمایل دارید برای یک مدت زمان مشخصی منزلی را رهن کنید، قبل از انجام اقدامات قانونی، اطلاعات آن را کسب نمایید. مشاورین فعال در آژانس‌های املاک وظیفه دارند اطلاعات کاملی را درباره رهن و اجاره در اختیار شما قرار دهند. بنابراین شما با بررسی امتیازات آن ملک، می‌توانید تصمیم نهایی خود را بگیرید.
قوانین وضع شده برای تنظیم قرارداد در دفاتر املاک آلمان
هر آژانس املاک در آلمان وظیفه دارد طبق قوانین اتحادیه اروپا مراحل تنظیم یک قرارداد را پیش ببرد. شما اگر در کشور آلمان زندگی می‌کنید و حق شهروندی آن را دارید، باید تابع قوانین آن باشید. برای آشنایی با این دسته از قوانین در ادامه همراه ما بمانید تا اطلاعاتتان افزایش یابد.
به عنوان قانون اول آژانس‌های فعال در کشور آلمان، وظیفه دارند به عنوان دستمزد مقدار مشخصی را در عنوان حق کمیسیون از طرفین دریافت نمایند. شما اگر در رابطه با پرداخت کمیسیون، امتناع کنید از سوی دولت ممکن است جریمه شوید.
طرفین قرارداد نامه املاک تجاری و مسکونی، اختیاری در نقص ناگهانی قرارداد را ندارند. البته این قانون دارای یک سری از تبصره‌هایی است که زمانی کاربرد دارد که حق شهروندی طرفین نقض گردد.
آژانس‌های املاک موظف هستند که اطلاعات کاملی را در رابطه با خرید و اجاره یک ملک در اختیار مشتریان خود قرار دهند. اگر یکی از دفاتر املاک در این زمینه کوتاهی کند، طبق قوانین تعیین شده از سوی دولت آلمان، با جریمه‌هایی مواجه می‌شوند.
همچنین مشتریان در این زمینه باید قبل از تنظیم قرارداد، تصمیم نهایی خود را بگیرند. اگر یکی از مشتریان بعد از ثبت نهایی قرارداد از انتخاب ملک خود پشیمان شود، باید خسارت مربوط به قرارداد را به طور مستقیم بپردازد.
تمامی قراردادها باید بر حسب قوانین رایج در کشور آلمان انجام شود. به همین خاطر دولت آلمان برای بررسی اعتبار تمامی قراردادها از طرفین مالیاتی را دریافت می‌کند. دفاتر املاک و طرفین قرارداد، باید بعد از ثبت نهایی بندهای قرارداد، مالیات را به دولت آلمان بپردازند.
به عنوان نکته آخر بهتر است قبل از انجام هر قرارداد در کشور آلمان، اطلاعاتی را در رابطه با قوانین و فعالیت دفتر املاک مربوطه کسب کنید تا در این زمینه با مشکلی مواجه نشوید.
سخن آخر
همانطور که برایتان بیان کردیم، هر آژانس املاک در آلمان بر حسب یک سری از قوانین فعالیت خود را پیش می‌برد. شما اگر می‌خواهید از خدمات یک آژانس املاک استفاده کنید، باید با حوزه فعالیت آن آشنا شوید. ما در این مطلب اطلاعات کاملی را درباره این مبحث در اختیارتان قرار دادیم. پس قبل از هر اقدامی بهتر است آن را مطالعه کنید تا در زمینه خرید و فروش ملک با مشکلی مواجه نشوید.
