خرید ملک در شارجه می‌تواند یکی از راه‌های کسب اقامت کشور امارات باشد. قبل از انجام هر اقدامی، شما باید با قوانین و شروط خرید ملک در این شهر آشنا شوید. چون دولت امارات برای امنیت بیشتر در معاملات، قوانینی را در نظر گرفته که افراد مقیم این کشور باید به آن توجه کنند. بنابراین ما در این مطلب قصد داریم اطلاعات کاملی را در رابطه با خرید ملک‌های تجاری و مسکونی شارجه در اختیارتان قرار دهیم.
قوانین خرید ملک در شارجه امارات
برای خرید ملک در شارجه یک سری از قوانینی وضع شده که خریدار و فروشنده باید آن را رعایت کنند. بنابراین جهت اطلاع بیشتر، در ادامه مطالب این بخش با ما همراه باشید تا این قوانین را بهتر بشناسید و در زمان خرید آنها را رعایت کنید.
توجه به بندهای قرارداد نامه
زمانی که شما قصد دارید یک ملک را در شارجه بخرید، باید قراردادنامه‌ای را در یک دفتر مشاوره املاک امضا کنید. طبق قانون شما قبل از امضای هر قرارداد نامه‌ای باید بندها و تبصره‌های آن را به خوبی مطالعه کنید. زیرا در صورت امضای قرارداد نامه خرید، شما موظف به رعایت تمام بندهای آن هستید. بدین ترتیب نقص هرگونه از بندهای قراردادنامه ممکن است برای شما بار حقوقی داشته باشد.
خرید ملک طبق مالکیت ۹۹ ساله و ۵۰ ساله
یکی از قوانینی که در این شهر وجود دارد، طبقه‌بندی مالکیت ملک‌های تجاری و مسکونی براساس مدت ۵۰ ساله و ۹۹ ساله است. به طور مثال شما اگر ملکی را خریداری کنید که مالکیت آن برای شما ۵۰ ساله در نظر گرفته شده، باید در طی ۵۰ سال به فکر تعویض یا بازسازی آن باشید. این قانون باعث می‌شود تا افراد همواره به فکر تعمیر خانه‌های فرسوده خود باشند. البته کسانی که تمایل ندارند خانه خود را بازسازی کنند، می‌توانند آن را به دولت بفروشند.
داشتن اقامت بلند مدت در امارات
ناگفته نماند طبق قوانین موجود در کشور امارات، مهاجرینی می‌توانند در شارجه خانه‌ای را خریداری کنند که اقامت بلند مدت داشته باشند. بنابراین اقامت‌های گردشگری، همراه و کوتاه مدت مجاز به خرید و فروش ملک تجاری و مسکونی در شارجه نیستند.
خرید ملک در شارجه
مراحل خرید ملک در شارجه
شما برای خرید ملک در شارجه می‌توانید از دو روش استفاده کنید. روش اول استفاده از سایت‌های اینترنتی است. به طور کلی در تمامی نقاط کشور دبی سایت‌هایی طراحی شده که شما می‌توانید با مراجعه به آنها خانه‌ای را برای خرید انتخاب کنید. در روش دوم مراجعه حضوری به دفاتر مشاوره املاک است.
اگرچه که مشاورین املاک به ازای راهنمایی که برای خرید خانه در اختیار شما قرار می‌دهند، هزینه‌ای را در نظر می‌گیرند اما این روش نسبت به روش اول امن‌تر است. زیرا شما به صورت حضوری در همان ابتدا خانه مورد نظر را بررسی می‌کنید. در قدم دوم زمانی که شما یک خانه‌ای را پسند کردید، می‌توانید برای صدور قراردادنامه و سند آن به یک دفتر حقوقی مراجعه کنید. اما امروزه برخی از مشاورین املاک مراحل صدور قرارداد نامه را انجام می‌دهند. لازم است بدانید در زمان صدور قرارداد نامه و سند، شما باید حق کمیسیون پرداخت کنید. همچنین برای بسیاری از مناطق مرکزی شهر شارجه، دولت امارات مالیاتی را برای خرید خانه در نظر گرفته است.
چند نکته مهم برای خرید خانه در شارجه
شما برای خرید ملک در شارجه باید به چند نکته کلی توجه کنید. زیرا رعایت این دسته از نکات می‌تواند از ایجاد هر مشکلی جلوگیری کند. بنابراین به نکاتی که در ادامه این مطلب توضیح می‌دهیم توجه داشته باشید.
- قبل از خرید هر ملک در شارجه، بهتر است مناطق مختلف شهر را بشناسید و نسبت به خدمات شهری در آن مناطق آگاهی داشته باشید. زیرا شهر شارجه مانند سایر شهرها به دو منطقه مرکزی و حاشیه تقسیم می‌شود.
- قدمت ملک را از فروشنده بپرسید؛ چون عموماً بسیاری از خانه‌ها و ملک‌های تجاری فرسوده در شهر شارجه، با قیمت کمتری به فروش می‌رسد. بنابراین اگر می‌خواهید از ایجاد هرگونه خسارتی به دور باشید، ملک‌هایی را انتخاب کنید که قدمت کمتری را دارند.
- بر اساس هزینه خودتان خرید یک ملک را در نظر بگیرید. چون عمدتاً مناطق مرکزی شارجه ملک‌های گران قیمت‌تری دارند.
کلام آخر
سعی کردیم برای خرید ملک در شارجه تمامی نکات و قوانین موجود را برای شما توضیح دهیم. شما می‌توانید با استفاده از این مطلب، یک ملک عالی را در شهر شارجه انتخاب کنید. از آنجایی که این شهر مانند سایر شهرهای امارات در حال توسعه است، می‌تواند تضمینی بر ارزش ملک شما باشد. همچنین شما با خرید ملک در شارجه، می‌توانید اقامت دائم کشور امارات را کسب کنید که این امتیاز در نوبه خود کاملاً شگفت انگیز است.
