خرید ملک در ژاپن به شما در اخذ اقامت این کشور کمکی نمی‌کند! در حالیکه برای دریافت اقامت در کشور‌های خارجی شرایط مختلفی وجود دارد برای مثال شما می‌توانید با استفاده از دعوت نامه تحصیلی یا خرید ملک اقامت دائم کشور مورد نظر خود را در یافت کنید.
ژاپن کشوری زلزله خیز، دارای یک دهم آتشفشان‌های جهان است و همچنین با صنعت انیمیشن و ماشین‌سازی خود مثل تویوتا یا نیسان در میان جوامع شناخته شده است و این روز‌ها افراد زیادی در پی اخذ اقامت دائم کشور ژاپن هستند. در اینجا قصد دارم شرایط خرید ملک در ژاپن و اخذ اقامت دائم آن را با شما به اشتراک بگذارم.
خرید ملک در ژاپن
در این کشور برای خرید ملک توسط افرادی که ملیت ژاپنی ندارند، قانونی وضع نکرده است و شما می‌توانید بدون هیچ قانونی با رعایت برخی نکات ملک مورد نظر خود را به صورت قانونی خریداری کنید. با توجه به کاهش ارزش ین (واحد پول این کشور) در سال‌های اخیر، خرید ملک توسط اتباع کشور‌های دیگر در این کشور بسیار زیاد شده است. در نتیجه می‌توان گفت خرید ملک در این کشور بسیار ساده است.
شرایط خرید ملک در ژاپن
شرایط خرید ملک برای شما به دو صورت است:
- افراد دارای اقامت دائم ژاپن
- اتباع کشور‌های خارجی
افراد دارای اقامت دائم ژاپن
شما می‌توانید با داشتن این مدارک برای خرید ملک در این کشور اقدام کنید:
- کارت اقامت دائم
- مهر شخصی (در صورتی که می‌خواهید برای وام اقدام کنید، داشتن مهر شخصی ضروری است).
- گواهی مهر (در صورت استفاده از وام ضروری است).
- مدرک تأیید هویت (شما می‌توانید از مدارکی مانند: گواهینامه رانندگی، گذر نامه و… استفاده کنید).
اتباع کشور‌های خارجی
- گذر نامه (شما می‌توانید از این مدرک به عنوان مدرک شناسایی استفاده کنید).
- مدرک تأیید هویت (مدارکی مانند: گواهینامه رانندگی و…).
شرکت‌های خرید و فروش ملک در ژاپن
جالب است بدانید در این کشور املاک توسط شرکت‌های مربوط خرید و فروش می‌شوند و فروش ملک به صورت مستقیم بین افراد نادر است و املاک با واسطه خرید و فروش می‌شوند. به همین دلیل شما باید هنگام خرید شرکتی مورد اطمینان را واسطه قرار دهید.
اقامت در ژاپن
سایت‌های خرید و فروش ملک در ژاپن
اگر شما به زبان ژاپنی مسلط هستید، می‌توانید با استفاده از سایت‌هایی که در ادامه معرفی می‌کنیم، ملک مورد نظر خود را خریداری کنید.
- Suumo
- Homes
- Athome
سایت‌های خرید و فروش ملک در خاج از ژاپن
سایت‌هایی که در ادامه به شما می‌گوییم از زبان انگلیسی پشتیبانی کرده و جزء بهترین‌ها برای خرید ملک در خارج از این کشور است. این سایت‌ها مشکل عدم تسلط شما به زبان ژاپنی را حل می‌کند.
- Reaestate
- Mitsui Fedosanl Realty
روش‌های خرید ملک در ژاپن
شما می‌توانید با وام و چک در ژاپن برای خرید اقدام کنید. اگر که در خارج از ژاپن اقامت دارید، می‌توانید با استفاده از حواله از خارج کشور با مقداری مالیات ملک را خریداری کنید. البته امروزه با استفاده از بانک‌های اینترنتی می‌توانید از پرداخت هزینه‌های اضافی جلوگیری کنید و به راحتی و بدون مالیات حواله، پول را واریز و ملک خود را خریداری کنید.
هزینه‌های اضافی خرید ملک در ژاپن
به دلیل قرار‌گیری شرکت‌های واسطه در خرید و فروشف شما مجبور به پرداخت هزینه‌های اضافی بابت حق الثبت، حق دلالی و مالیات داریی املاک هستید. به همین دلیل باید تا مقدار بیست درصد اضافه بر پول خود را برای خرید ملک در نظر بگیرید.
اخذ اقامت با خرید ملک در ژاپن
متأسفانه در این کشور، با خرید ملک اقامت دائم به شما داده نمی‌شود و به همین دلیل شما می‌توانید با داشتن ویزای تحصیلی و کاری برای دریافت اقامت دائم اقدام کنید. البته دولت ژاپن اخیراً ثبت شرکت را جزء راه‌های اخذ اقامت دائم ژاپن قرار داده است. اما این کار با هزینه‌های بسیار زیادی برای شما همراه است. همچنین شما می‌توانید به خرید اوراق سهام اقدام کنید، این کار با هزینه‌های کمتری همراه است اما شما باید در انجام کار یک وکیل کاربلد در ژاپن استخدام کنید.
کلام آخر
شرایط خرید ملک در ژاپن بسیار ساده است و شما می‌توانید با جست و جو در یک سایت یا واسطه قرار دادن شرکت مورد اطمینان ملک مورد نظر خود را خریداری کنید. اما این کار صرفاً جنبه سرمایه‌گذاری داشته و جزء دسته‌های سرمایه‌گذاری برای دریافت اقامت دائم حساب نمی‌شود و شما نمی‌توانید با خرید ملک در این کشور، اقامت دائم را دریافت کنید. برای اخذ اقامت در ژاپن شما باید از شرایطی مثل کار، ، تحصیل، ثبت شرکت یا اوراق سهام و… بهرمند باشید تا در دریافت اقامت دائم ژاپن موفق شوید.
