رؤیای بسیاری از افراد زندگی در آلمان و خرید ملک در شهر برلین است. ممکن است پس از چند سال زندگی در برلین، احساس کنید که به یک ملک نیاز دارید. شما برای این که بتوانید یک ملک خوب برای سرمایه گذاری یا زندگی در شهر برلین بخرید باید از هزینه‌ها و مراحل خرید ملک باخبر شوید.
مراحل خرید ملک در برلین
مراحل خرید ملک در برلین
برای این که بتوانید یک ملک خوب در شهر برلین بخرید، می‌بایست یک‌سری از مراحل را به دقت انجام دهید تا مشکلی برایتان پیش نیاید و بهترین گزینه‌ها را با کم‌ترین قیمت بخرید. در ادامه مراحل زیر را دنبال کنید.
- در مرحله اول می‌بایست وام مسکن یا رهنی که به شما می‌دهند را با مقدار پولی که خودتان دارید، در نظر بگیرید و سپس به سراغ یک پیشنهاد عالی بروید.
- پس از این که خانه مناسب خود را پیدا کردید و پیشنهاد خود را ارائه دادید، در محضر قراردادی مبنی بر خرید ملک را تنظیم کنید.
- در این مرحله برای این که نشان دهید این خانه را می‌خواهید بخرید، تنها با پرداخت 10 درصد از کل مبلغ، خرید خود را نهایی کنید.
- حال وقت آن رسیده قرارداد را امضا کنید و در دفتر اسناد رسمی در برلین، فروش ملک را رسمی کنید.
- در این مرحله از خرید ملک در شهر برلین، شما باید هزینه‌های جانبی آن را با Closing Costs را بپردازید.
- پس از انجام تمامی مراحل بالا حال نوبت به پرداخت تمامی مبلغ به فروشنده است.
- در این مرحله باید مالیات فروش را بپردازید. مالیات فروش املاک در شهر برلین را می‌بایست تا 4 هفته بعدی پرداخت کنید.
- حال شما صاحب قانونی ملک در برلین هستید و می‌توانید از ادامه زندگی در این شهر زیبا لذت ببرید.
حداقل سرمایه مورد نیاز برای خرید ملک در برلین
در برلین، نسبت به شهرهای دیگر نیاز به پرداخت مبلغ زیادی برای خرید ملک ندارید. البته که این مقدار ممکن است از مقدار میانگین بیشتر باشد، اما نسبت به بسیاری از شهرهای دیگر آلمان مانند مونیخ و هامبورگ و کلن پایین‌تر است. مونیخ گران‌ترین شهر این کشور به حساب می‌آید و برای هر متر مربع باید به طور متوسط 9 هزار یورو بپردازید. این در حالی است که برای خرید هر متر مربع در برلین می‌بایست 5 هزار و 800 یورو هزینه کنید.
میانگین متوسط خرید ملک در آلمان، به 3380 یورو می‌رسد و همان‌طور که می‌بینید، خرید ملک در برلین به میانگین متوسط خرید ملک در آلمان نزدیک‌تر از مونیخ است. خرید هر یک متر مربع در مرکز شهر و مکان‌های خوب برلین، تقریباً برایتان 6100 یورو آب می‌خورد. از طرفی ملک در مناطقی که از مرکز شهر و مکان خوب آن کمی فاصله دارند، بسیار ارزان‌تر است و هر متر مربع 3700 یورو ارزش دارد.
هزینه های پرداختی برای خرید ملک
هزینه‌هایی که برای خرید ملک در برلین باید بپردازید
یکی از مهم‌ترین هزینه‌هایی که برای خرید ملک در شهر برلین باید بپردازید، هزینه‌هایی با نام Closing fees است که به آن هزینه خرید هم گفته می‌شود. به طور کلی هزینه‌های مربوط به Closing fees، پانزده درصد از مبلغ کل خانه را شامل می‌شوند که در ادامه به شرح آن‌ها خواهیم پرداخت.
هزینه‌های ثبت اسناد رسمی
در کشور آلمان، هر خریدی که انجام می‌شود با حضور یک دفتر اسناد رسمی صورت می‌گیرد. دفتر اسناد رسمی فروش و خرید ملک را به ثبت رسمی می‌رساند و حضور آن الزامی است. مبلغی که باید به آن بپردازید، حدود 2 درصد از مبلغ کل خانه است.
هزینه‌های مشاور املاک
این هزینه در همه جای جهان است و شامل برلین نیز می‌شود. در شهر برلین بسته به نوع منطقه‌ای که می‌خواهید خرید خود را انجام دهید، می‌بایست هزینه 3 تا 8 درصدی از کل مبلغ فروش ملک را به مشاور بپردازید.
هزینه ارزیابی املاک
اگر ملک شما ارزشش بیش از 500 هزار یورو باشد، می‌بایست این هزینه را بپردازید. روش‌های بسیاری در برلین برای ارزیابی املاک وجود دارد و این روش‌ها معمولاً از بین صد یورو تا چند هزار یورو هزینه دارند. البته این هزینه بسته به ملک شما و روش انتخاب شده، می‌تواند کم یا زیاد باشد.
مالیات بر مستغلات
این مالیات را می‌بایست به صورت سالانه بپردازید. به اداره مالیات محلی یا FINANZAMT بروید و بین 0.26 درصد تا 1 درصد مالیات خود را بپردازید.
سخن پایانی
مطمئناً خرید ملک در شهر برلین یکی از اهدافی است که لذت بسیار زیادی دارد. اما قبل از فکر خرید، باید تمامی هزینه‌هایی که خرید خانه برایتان در بر دارد را بسنجید تا در حین معامله برایتان مشکلی پیش نیاید.
