اگر رویا زندگی در کشور آلمان را دارید؛ خرید ملک و اخذ اقامت در برلین آلمان میتواند شما را به هدفتان نزدیک کند. جهت اخذ اقامت در این کشور، شاید برایتان سوال باشد که شرایط خرید ملک در برلین شامل چه مواردی است؟ برای خرید ملک در آلمان به چه میزان سرمایه‌ای نیاز است؟ در ادامه همراه ما باشید تا ضمن پاسخ‌گویی به سوالات شما، به بررسی مراحل خرید ملک در برلین بپردازیم.
شرایط خرید ملک و اخذ اقامت در برلین آلمان
خرید ملک و اخذ اقامت در برلین آلمان رویایی است که بسیاری از مهاجران به آن فکر می‌کنند. اما شما باید این موضوع را درنظر بگیرید که خرید یک خانه در برلین، نمی‌تواند این امتیاز را برای شما فراهم کند که به‌صورت دائم در برلین اقامت داشته باشید.
درواقع خرید ملک، یکی از اصلی‌ترین مراحلی است که جهت اخذ اقامت دائم در آلمان باید طی کنید؛ اما تنها شرط کافی برای این کار نیست. البته با داشتن برخی مدارک تحصیلی و تجاری ضمن خرید منزل در این کشور، می‌توانید درخواست اقامت دائم خود را به سفارت آلمان ارائه دهید. از جمله این مدرک می‌توان به موارد زیر اشاره کرد:
- درخواست ویزای کارآفرینی در آلمان
- تاسیس شرکت تجاری در آلمان یا انتقال شرکت به این کشور
- درخواست ویزای کاری یا تجاری
- داشتن ویزای تحصیلی و دعوتنامه از سوی مرکز علمی معتبر کشور آلمان
مراحل خرید ملک در آلمان
مراحل مربوط به خرید ملک و اخذ اقامت در برلین آلمان حتی ممکن است تا چندین ماه طول بکشد. در ادامه فرایند خرید ملک در برلین آلمان را در مراحل مشخص مرور می‌کنیم:
- ابتدا با بررسی هزینه‌های رهن یا اجاره منزل در برلین، خانه مسکونی مناسب خود را انتخاب کنید.
- درخواست خود را در اداره مسکن آلمان ثبت کنید.
- در محضر رسمی قرارداد منزل را در حضور صاحب‌خانه تنظیم کنید.
- جهت خرید ملک، تنها کافی است که ۱۰ درصد از کل مبلغ ملک را پرداخت کنید.
- قرارد نهایی معامله باید توسط شما و فرد فروشنده امضا شود.
- سپس خرید خود را در دفتر اسناد رسمی به ثبت برسانید.
- با مراجعه به مراکز مربوطه، هزینه‌های جانبی خرید خود را پرداخت کنید.
- در نهایت با پرداخت تمام هزینه‌های جانبی شما دسترسی کاملی به خانه خود خواهید داشت.
- پس از پرداخت مالیات مربوط به خرید ملک؛ شما صاحب قانونی ملک خود خواهید بود.
خرید ملک در برلین
میزان سرمایه لازم برای خرید ملک در آلمان
میانگین هزینه جهت خرید ملک و اخذ اقامت در برلین آلمان به فاکتورهای گوناگونی وابسته است. به‌عنوان نمونه خانه‌های بزرگ‌تر قیمت بالاتری نیز دارند و جهت خرید ملک در پایتخت آلمان و شهرهای بزرگ این کشور، باید هزینه بیش‌تری نیز پرداخت کنید.
متوسط هزینه خرید ملک در شهرهای کوچک و معمولی آلمان حدود ۳ یورو به ازای هر متر مربع تعریف می‌شود. این مبلغ در شهرهای بزرگ‌تری مانند برلین، به ۵ یورو به ازای هر متر مربع می‌رسد. این نکته را باید در نظر داشته باشید که در صورت تمایل به سکونت در شهرهای بزرگ‌تر، باید هزینه بیش‌تری را نیز جهت خرید منزل پرداخت کنید.
برلین پایتخت کشور آلمان است و هزینه خرید ملک در این شهر نسبت به سایر شهرهای آلمان بیش‌تر است. البته قیمت ملک در شهر مونیخ حدود دو برابر قیمت ملک در برلین است؛ این نکته را می‌توان با وجود امکانات رفاهی و درمانی بسیار خوب و باکیفیت در مونیخ توجیه کرد.
هزینه‌هایی که جهت خرید ملک در برلین باید بپردازید.
جهت خرید ملک و اخذ اقامت در برلین آلمان باید جدا از قیمت ملک هزینه‌های دیگری را نیز بپردازید؛ در کشور آلمان به مجموع این هزینه‌ها closing fees یا همان هزینه‌های جانبی گفته می‌شود. در ادامه مهم‌ترین مواردی که شامل هزینه‌های جانبی هستند را بیان می‌کنیم.
- هزینه ثبت اسناد رسمی
جهت خرید ملک در کشور آلمان باید قرارداد خود را در یکی از دفاتر اسناد رسمی این کشور ثبت کنید. این هزینه معمولا حدود ۲ درصد از کل قیمت ملک را شامل می‌شود.
- هزینه مشاوره املاک
درصورتی‌که جهت خرید ملک خود از یک مرکز مشاوره املاک کمک گرفته‌اید؛ به پرداخت ۳ الی ۸ درصد از قیمت ملک به مشاور املاک موظف هستید.
- هزینه ارزیابی ملک
اگر قیمت ملکی که خریداری کرده‌اید بیش‌تر از مبلغ مشخصی که دولت آلمان تعیین می‌کند باشد؛ جهت ارزیابی ملک خود باید حدود ۱۰۰ هزار یورو پرداخت کنید.
سخن پایانی
خرید ملک و اخذ اقامت در برلین آلمان یکی از اصلی‌ترین مراحلی است که جهت اقامت دائم در این کشور باید طی کنید. برای خرید ملک در برلین باید به هزینه‌های جانبی که موظف به پرداخت آن هستید نیز توجه داشته باشید؛ این هزینه‌ها میتواند شامل عوارض مالیاتی یا هزینه‌های مربوط به ارزیابی ملک شما باشد.
