اجاره بهای مسکونی در دبی در چه مناطقی در حال افزایش یا کاهش است؟

بازار اجاره دبی در سال 2022 تغییر خواهد کرد و پس از سال‌ها سازگاری با مستاجر، برای صاحبخانه‌ها مطلوب‌تر می‌شود، زیرا اجاره‌بها در برخی مناطق به سطح بالاتری که در سال 2014 مشاهده شده بود، رسیده است.

مسیر صعودی قیمت‌ها

مشاوران املاک بر این باورند که تقاضای اجاره برای ویلاها و واحدهای بزرگتر در سال 2022 همچنان قوی خواهد بود و کار از خانه برای بسیاری از شرکت ها در میان همه گیری کرونا ادامه خواهد داشت.

اجاره درچند سال گذشته به طور مداوم درحال نزول بوده است، اما اکنون دوباره در مسیر صعودی‌ قرار گرفته است.

بازاراجاره خانه به نفع کیست؟

اجاره درحال متعادل شدن و شروع به حرکت به نفع مالکان است پس از سال‌ها که به نفع مستاجر بود.

با این حال، افزایش اجاره بها در سراسر شهر یکسان نخواهد بود.انواع کرونا بر کار از راه دور تأثیر خواهند گذاشت، بنابراین تقاضا برای ویلاها و واحدهای بزرگ‌تر را قوی نگه خواهد داشت.

آخرین داده‌ها برای سه ماهه چهارم سال2021نشان داد که اجاره ویلاها سریعتر از آپارتمان‌ها رشد کرده و به طور متوسط21درصد افزایش یافته است.

میانگن اجاره سالانه ویلا در دبی

اجاره بهای مسکونی دبی شاهد بالاترین افزایش از سال 2014 بوده است که نسبت به مدت مشابه سال قبل 18.9 درصد افزایش داشته است.

میانگین اجاره سالانه ویلاهای 2 خوابه 117000درهم، 3 خوابه 166000 درهم و ویلاهای 4 خوابه 235000 درهم است.

آگهی فروش ویلا در دبی را مشاهده کنید

متوسط اجاره یک آپارتمان استودیو

اجاره سالانه یک آپارتمان استودیویی38000درهم، یک خوابه57000درهم، 2خوابه81000درهم و آپارتمان های3خوابه تا پایان‌سال2021به126000درهم رسیده است.

⭕️ افزایش اجاره‌ ویلا در مناطق زیر:

🔸Palm Jumeirah
🔹The Lakes
🔸Arabian Ranches
🔹Jumeirah Park
🔸Dubailand
🔹The Springs
🔸The Meadows
🔹Jumeirah Village Circle

آگهی فروش خانه در دبی را مشاهده کنید

⭕️افزایش اجاره‌آپارتمان در مناطق زیر:

🔸Palm Jumeirah
🔹The Green and The Lakes
🔸Downtown
🔹Dubai Marina
🔸Business Bay
🔹Jumeirah Village Circle
🔸Jumeirah Lake Towers

⭕️کاهش اجاره آپارتمان در مناطق زیر:

🔹Discovery Gardens
🔸Dubai Sports City
🔹Dubailand

اجاره به اوج ارزش خود در سال 2014 رسید ,اجاره ویلاهای پالم جمیرا به دلیل عرضه بسیار محدود پس از جذب قوی میلیونرهای محلی و جهانی از زمان شروع همه‌گیری، از بازار فراتر رفت.

پالم جمیرا اکنون با نرخ‌های اجاره اوج خود در سال 2014 برابری می‌کند و انتظار می‌رود که به دلیل جذابیت جهانی، موقعیت کنار آب و انبارهای نوساز یا بازسازی‌شده محدود، شاهد افزایش مداوم قیمت‌ها باشد.با این حال، تمام مناطق ویلایی دیگر هنوز بسیار پایین‌تر از اوج ارزش خود در سال 2014 هستند، اگرچه انتظار می‌رود در سال 2022 آنها نیز به اوج قیمت اجاره خود برسند.

در بخش ویلاها، پالم جمیرا شاهد بیشترین افزایش 34 درصدی اجاره‌بها بود و پس از آن The Lakesو Arabian Raches قرار گرفتند.

⭕️ سایر مناطق با بیشترین افزایش اجاره بهای ویلایی :

🔸Jumeirah Park
🔹Dubailand
🔸The Springs
🔹The Meadows
🔸 Jumeirah Village Circle
🔹Emirates Hills

بسیاری از مناطق آپارتمانی نیز پس از نمایش تاخیر در عملکرد، شروع به رشد قابل توجه سالانه کردند.

⭕️ بیشترین افزایش اجاره آپارتمان به ترتیب در مناطق زیر رخ داده است:

🔸Palm Jumeirah
🔹The Green
🔸The Meadows
🔹Downtown
🔸Dubai Marina
🔹Business Bay
🔸Jumeirah Village Circle
🔹Jumeirah Lake Towers
🔸Dubai International Financial Centre

اجاره آپارتمان‌ها در سیتی واک ثابت مانده ، اما در دیسکاوری گاردنز ، دبی لند و دبی اسپورتس همچنان رو به کاهش است.

با پیش‌بینی‌ های عرضه آپارتمان‌ها در سال 2022 اجاره‌بها در مناطق آپارتمانی حاشیه‌شهری تا سال 2022 نسبتاً تحت فشار باقی خواهد ماند.

رضاخان کارشناس سایت

مجله اطلاع رسانی دنیاب